Протокол публичных слушаний по ПЗЗ
П Р О Т О К О Л
публичных слушаний
05.10.2014 № 3
Место проведения: здание администрации Дубовского сельсовета
Председатель: Логвинов Ю.Д.
Секретарь: Черникова И.В.
Присутствовали: 11 человек /список прилагается/
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Проект правил землепользования и застройки территории Дубовского сельсовета
СЛУШАЛИ:
Логвинов Ю.Д. - глава Дубовского сельсовета, сказал что
Проектная документация на сёла выполнялась в 1980-1982 годах на производственный сектор.
В настоящее время сёла сформированы в границах поселения и существуют в течение 10-15 лет без изменений.
Муниципальное образование «Дубовский сельсовет» состоит из трёх сёл. Численность его составляет 536 человек, в том числе в с. Дубовое – 350 человек, в с. Шурино - 120 человек, в с. Привольное - 66 человек.
На основе натурного обследования и космической фотосъёмки выполнена функциональная схема градостроительного зонирования.
Проведя обследование и анализ зонирования селитебной территории, выделив все планировочные ограничения, даётся следующее заключение по дальнейшему развитию сёл:
- селитебные территории могут застраиваться усадебными домами, уплотняя территорию;
- новое строительство выявить при необходимости градостроительного развития;
- необходимо сохранить существующую сеть дорог и улиц, так как обеспечивается подъезд ко всем объектам недвижимости;
- производственные территории не подлежат сокращению, но могут быть модернизированы. Модернизацию можно решать за счёт сокращения СЗЗ и в разделах «Охраны окружающей среды», предоставляются новые границы СЗЗ;
- запрещено застраивать пойменные части ручьев и тальвегов внутри села и низкие участки, оставляя возможность отвода ливневых стоков, в центре села имеются кюветы, которые осуществляют сток воды к тальвегу;
- для поддержания благоустройства дорог и кюветов центральной зоны села в надлежащем состоянии рекомендовано разработать мероприятия по очистке села. Рекомендуется привести в соответствие каждую территорию назначения в условиях совместной хозяйственной деятельности и уплотнить границы села с целью более экономичного обслуживания – это уменьшит протяжённость электросетей, дорог, снизятся затраты на централизованное вод обеспечение.
На основе утверждённых Правил землепользования и застройки могут планироваться работы по разработке генерального плана села, развитие строительства и расширение производств по мере необходимости.
Правила землепользования и застройки территории Дубовского сельсовета Михайловского района Амурской области (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Амурской области и органов местного самоуправления.
Правила застройки разработаны для территории сёл Дубовое, Шурино и Привольное Михайловского района Амурской области.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Целями Правил застройки являются;
- создание условий для устойчивого развития территории, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создание условий для планировки территории;
- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
- подготовка документации по планировке территории;
- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
- внесение изменений в настоящие Правила.
Решили: Проект правил землепользования и застройки территории Дубовского сельсовета считать обсужденным
Председатель: Ю.Д.Логвинов
Секретарь: И.В.Черникова
СПИСОК
жителей присутствующих на публичных слушаниях в администрации Дубовского сельсовета
05.10.2014 г
1. Крицкая Т.В.
2. Логвинов Ю.Д.
3. Мазур Л.И.
4. Рогожкина Е.И.
5. Бабенко Г.П.
6. Винокурова О.А.
7. Логвинова Е.П.
8.Осетрова С.В.
9.Щукина Н.Н.
10. Щукин А.Е.
11.Черникова И.В.
