Нормативно-правовой акт - О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на который не разграничена от 11.05.2017
Раздел нормативно-правовых актов - постановления главы Дубовского сельсовета

Российская Федерация

ГЛАВА ДУБОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

МИХАЙЛОВСКОГО РАЙОНА

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11.05.2017                                                                                                     № 17

                                                                       с. Дубовое

О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность, на который не разграничена

   В соответствии со ст. 39.11, 39.12 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях рационального использования земель, учитывая оценку рыночной стоимости права  на  заключение договора аренды земельного участка

п о с т а н о в л я ю

1. Провести аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договора аренды земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения», находящихся в собственности муниципального образования Дубовской сельсовет Михайловского района Амурской области:

- кадастровый номер 28:18:020804:20, площадью 205200+/-3964 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, с видом разрешённого использования – для производства сельскохозяйственной продукции;

           2. Назначить дату, время и место проведения торгов в форме аукциона по продаже  права на заключение договоров аренды земельных участков сроком на 15 лет: 22.06.2017 года, в 10 час. 00 мин., по адресу: Амурская область Михайловский район с. Дубовое, ул. Советская, 2б, здание администрации.

1. Утвердить форму и состав  извещения о проведении аукциона согласно приложения.
   1. Утвердить перечень документов, входящих в аукционную документа-

цию:

- приложение № 1 (Перечень земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Дубовской сельсовет Михайловского района Амурской области, право на заключение договоров аренды которые выставляются на аукцион);

- приложение № 2 (Заявка на участие в аукционе);

- приложение № 3 Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Дубовской сельсовет Михайловского района Амурской области.

-приложение № 4 Договор о внесении задатка

           5. Опубликовать аукционную документацию в газете «Михайловский вестник» и разместить на сайте Дубовского сельсовета, на сайте torgi.gov. ru.

           6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Ю.П. Лемеш

Приложение № 1 к извещению о проведении аукциона, утвержденному постановлением главы Дубовского сельсовета
от 11.05.2017 № 17

Приложение № 2

к Извещению о проведении аукциона,  утвержденному постановлением главы

                Дубовского сельсовета

                От 11.05.2017 № 17

Заявка

на участие в аукционе

с. Дубовое                                                                                     "___" ________________

_________________________________________________________________

(полное наименование Претендента, подающего заявку)

именуемый далее "Заявитель", в лице __________________________________________________________________

действующего на основании ____________________________________________________,

принимая  решение  об  участии  в аукционе, проводимом 22.06.2017 года,  на право заключения договора аренды земельного участка  с кадастровым номером ______________________,   площадью   __________   кв.   м,   (Лот №____) расположенного  в ______________________________   Амурской   области, принадлежащего муниципальному образованию Дубовской сельсовет Михайловского района Амурской области на  праве  собственности обязуюсь:

1. Соблюдать условия и порядок проведения открытого аукциона,  содержащиеся  в извещении о проведении  аукциона, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Заявка составляется в двух экземплярах, один из  которых остается у Организатора торгов, другой - у Заявителя.

К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, и описью документов, которая составлена в двух экземплярах.

Адрес, телефон Заявителя: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Банковские реквизиты Заявителя:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

                          Подпись Заявителя

М.П.

Заявка принята Организатором аукциона:

«___» ________________ г. за №________

Отказано Организатором аукциона в принятии Заявки:

 «___» _______________ г.

Основания отказа:__________________________________________________________

Подпись уполномоченного лица Организатора торгов

______________________

                                                  Приложение № 3

                к Извещению о проведении аукциона,         

                 утвержденному постановлением главы

                 Дубовского сельсовета

                  от 11.05.2017 № 17

Договор аренды №  _____

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной собственности области

с. Дубовое                                                                                                                ________________

На основании __________________________________________

                                                     (реквизиты протокола заседания комиссии о проведении аукциона), муниципальное образование Дубовского сельсовета Михайловского района Амурской, в лице  главы сельсовета Лемеш Юрия Павловича, действующего на основании Устава Дубовского сельсовета, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________, в лице ____________________________________________, действующего на основании ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (при совместном упоминании - Стороны), заключили настоящий договор  (далее - Договор) о нижеследующем:

1. 1.    Предмет Договора

1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок (далее - Участок) из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности муниципального образования Дубовского сельсовета Михайловского района Амурской, с кадастровым номером  __________________________, площадью ________________________ кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Местоположение Участка: __________________________________________________

                                                                                             (местоположение Участка по кадастровому паспорту)

Участок предоставляется для ________________________________________________

                                                                                                               (разрешенное использование)

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами  и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. На Участке нет зданий, сооружений, коммуникаций, в т.ч. подземных.

1.3. Участок обладает следующими характеристиками:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. Участок пригоден для сельскохозяйственного производства.

1.5. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению Участка.

1.6.   Границы Участка, обозначенные в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте, не могут самостоятельно изменяться Арендатором.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с  ________________  по  _______________

                              (дата окончания договора устанавливается с учетом завершения цикла сезонных сельскохозяйственных работ)

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Договор не прошедший государственную регистрацию считается не заключенным.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за Участок определяется в порядке установленном законодательством Амурской области.

Размер годовой арендной платы за Участок в ______ году составляет ________________________________________________________________________  рублей.

                                                       (сумма цифрами и прописью)

За период с ________________ по _________________ арендная плата составляет

                                                (указывается период аренды в текущем году)

_________________________________________________________________, (в том числе

                                                                       (сумма цифрами и прописью)

сумма задатка для участия в аукционе ______________________ рублей

                                                                                (сумма цифрами и прописью)

 (Приложение № 2).

3.2. Арендная плата за Участок вносится Арендатором за полугодия:

- за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

- за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

3.3. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в пункте 2.1. Договора, а именно с ______________.

3.4. Арендная плата, пени вносятся Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Амурской области 40101810000000010003 (Администрация Дубовского сельсовета), ИНН: 2820000989, КПП: 282001001, Отделение Благовещенск г. Благовещенск, БИК 041012001, КБК: 01111105025100000120, код ОКТМО: 10635416.

3.5. Размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор:

- на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы.

- при переводе Участка из одной категории земель в другую.

О размере арендной платы на каждый последующий год, а также в случаях указанных в настоящем пункте Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы.

3.6. В случае передачи Участка или его частей в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным законодательством Амурской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях:

- неиспользования Участка  в целях сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- использования Участка не в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- невнесения годовой арендной платы в полном объеме в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на арендуемый Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать приостановления работы либо иной деятельности, ведущейся Арендатором на Участке с нарушением условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, пени, штрафов, указанных в пунктах 3.4., 3.5. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать Арендатора об изменении арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя заключать соглашение об установлении сервитута на земельный участок.

4.3.3. На заключение договора аренды на новый срок, при надлежащем использовании Участка и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды подано Арендатором до дня истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Участок по целевому назначению на условиях, установленных Договором.

4.4.2. В течение тридцати дней со дня получения Договора обеспечить государственную регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за свой счет и вернуть один экземпляр Договора Арендодателю.

Обеспечивать государственную регистрацию изменений и (или) дополнений к Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за свой счет в сроки, указанные в дополнительных соглашениях.

В 5-дневный срок после государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, направлять по одному экземпляру Арендодателю.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Не позднее 01 декабря отчетного года, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.4.5. В случае обнаружения на Участке объектов культурного наследия, в месячный срок с момента получения соответствующего уведомления оформить в уполномоченном органе по государственной охране объектов культурного наследия охранное обязательство и использовать Участок с соблюдением условий, установленных охранным обязательством и Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». Копию данного обязательства в 5-дневный срок предоставить Арендодателю.

4.4.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

4.4.7. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.8. Соблюдать требования противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.9. Осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду.

4.4.10. Соблюдать стандарты, нормы, нормативы, правила и регламенты проведения агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий.

4.4.11. Использовать дороги в составе Участка по назначению, не ухудшая его состояние.

4.4.12. Использовать только разрешенные к применению на территории Российской Федерации пестициды и агрохимикаты.

4.4.13. По требованию органов государственного контроля проводить внеплановые агрохимические и почвенные обследования Участка.

4.4.14. Не нарушать права смежных землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования природными ресурсами.

4.4.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.

4.4.16. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя в случаях:

- оформления правопреемства;

- изменения адреса или иных реквизитов;

- заключения соглашения об установлении сервитута на Участке.

4.4.17. После окончания срока действия Договора, в десятидневный срок, передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации, Амурской области.

1. 5.    Ответственность Сторон

5.1.            За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Амурской области.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. За нарушение сроков проведения государственной регистрации Договора, изменений и (или) дополнений к Договору, предусмотренных п.4.4.2. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения правил агрохимических мероприятий, предусмотренных пунктом 4.4.12. Договора, неоформления охранного обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.5. Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы текущего года за Участок.

5.5. Пени, штрафы, убытки, подлежат возмещению в 10-дневный срок с момента уведомления Арендодателем и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.4., 3.5. настоящего Договора.

5.6. Уплата пени, штрафов и возмещение убытков не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

5.8. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, сумма задатка для участия в аукционе, засчитанная в счет арендной платы, указанная в п.3.1., Арендатору не возвращается.

1. 6.       Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.     Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.

6.2.     Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном настоящим Договором, земельным и  гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1.

6.3.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участки в состоянии, не хуже первоначального. Возврат Участков оформляется актом приема-передачи.

1. 7.    Рассмотрение и урегулирование споров

7.1.            Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.

1. 8.   Особые условия Договора

     8.1. Договор субаренды Участка, а также договоры передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в десятидневный срок направляются в адрес Арендодателя для последующего учета.

         8.2. Срок действия договоров субаренды не может превышать срок действия Договора.

       8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

       8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых (по одному экземпляру) хранятся у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

1. 9.                  Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Муниципальное образование Дубовской сельсовет

Михайловского района Амурской области

676675,

Амурская область, Михайловский район,

с. Дубовое, ул. Советская, 2Б.

тел.: 57-104

ИНН/КПП: 2820000989/282001001,  БИК 041012001

р/счет 40101810000000010003,  Отделение Благовещенск  г. Благовещенск

Арендатор:

_______________________________________________________________________________

(полное наименование организации; Ф.И.О. паспортные данные физического лица)

Почтовый адрес и индекс:   _______________________________________________________

тел. / факс: _____________________________________________________________________

ИНН __________________________________________________________________________

р/счет №________________________________________________________________________

в банке _________________________________________________________________________

корр./счет N______________________________________ БИК___________________________

Приложения к Договору:

1. Акт приема-передачи Участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Кадастровый паспорт Участка.

10. Подписи Сторон

Приложение № 4

                                                   к Извещению о проведении торгов,

                                                   утверждённому постановлением главы

                                                   Дубовского сельсовета

                                                   от 11.05.2017 № 17

Договор о внесении задатка

на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды  земельного участка

Настоящий  договор заключён с администрацией Дубовского сельсовета Михайловского района Амурской области – далее Продавец, в лице  ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

действующего  на основании ______________________________________________, и ______________________________________далее – Претендент, в лице, ________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

действующий на основании ___________________________________, заключили настоящий договор о следующем:

1. Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером _____________________ Претендент вносит задаток в размере ________________________ руб., что составляет 90 % от  начального размера права на заключение договора аренды земельного участка.

2. Задаток в рублях вносится единым платежом на расчетный счет: УФК по Амурской области (Администрация Дубовского сельсовета, л/с 05233014980), р/счёт: 40302810700003000083 Отделение Благовещенск  г. Благовещенск. ИНН: 2820000989, КПП: 282001001, БИК: 041012001, не позднее 25.04.2016 г.

1. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Продавца, является выписка из этого счета.
2. В случае победы на аукционе сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты права на заключение договора аренды земельного участка.
3. Продавец обязуется выполнить свои обязательства перед Претендентом по возврату задатка в следующих случаях если:

Претендент отзывает зарегистрированную заявку путем письменного уведомления Продавца, задаток подлежит возврату не позднее 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок;

Претендент не допущен к участию в аукционе, а также, если участник аукциона не признан победителем, либо торги признаны несостоявшимися, задаток возвращается в течение 3 банковских дней с даты подписания протокола об итогах аукциона.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», задаток не возвращается и зачисляется в доход районного бюджета, в случаях, если победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка.

Настоящий договор является договором присоединения.

Глава Дубовского сельсовета                                       ___________________________

                                                                                               ____________________________

__________   ____________                                                                                     

М.П.                                                                                                          М.П.